주택담보대출 필요서류
주택담보대출 필요서류는 본인 확인, 소득·재직 증빙, 담보 주택 관련 서류 3가지로 나뉩니다. 대출 용도(주택 구입·생활안정 등)와 은행에 따라 일부가 달라지므로 최종 목록은 이용할 은행 안내를 따르세요.
집을 담보로 돈을 빌리려고 은행을 찾기 전에 서류부터 준비하려는 분이 많습니다. 서류 이름이 낯설고 어디서 떼는지도 막막하기 쉽습니다. 어떤 서류가 왜 필요한지, 발급처와 비용, 제출 방법까지 순서대로 안내합니다.
주택담보대출 서류 종류
주택담보대출 서류는 본인 확인, 소득·재직 증빙, 담보 주택 관련 서류 세 갈래로 나뉩니다.
한국주택금융공사 보금자리론 안내는 서류를 심사 때 내는 서류와 대출 실행 때 준비하는 서류로 나눕니다. 심사 단계에서는 주민등록등본, 소득증빙과 재직확인 서류, 매매계약서 또는 분양계약서 사본 등을 냅니다. 임대차가 있다면 임대차계약서 사본도 필요합니다.
| 구분 | 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 심사 시 제출 | 주민등록등본 | 행정정보공동이용 동의 시 생략 |
| 심사 시 제출 | 소득증빙·재직확인 서류 | 상품별로 방법이 다름 |
| 심사 시 제출 | 매매·분양계약서 사본 | 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 |
| 심사 시 제출 | 임대차계약서 사본 | 임대차가 있는 경우 |
| 대출 시 준비 | 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증 | 영업점 방문 때 준비 |
은행에서 받는 주택담보대출도 큰 틀은 비슷합니다. 다만 같은 은행이라도 주택 구입, 생활안정, 전세반환처럼 대출 용도에 따라 내는 서류가 달라집니다.
그래서 서류를 한꺼번에 떼어 두기보다 이용할 은행의 안내 화면이나 상담 창구에서 목록을 먼저 받는 순서가 안전합니다. 이미 떼어 둔 서류가 있어도 발급일 기준 등 은행 요구 조건이 있을 수 있어 확인이 필요합니다.
본인 확인 서류 준비
본인 확인에는 신분증과 주민등록등본이 기본이고, 은행에 따라 가족관계증명서나 인감증명서(대출용)를 더 냅니다.
아래 서류는 한국주택금융공사와 카카오뱅크가 안내하는 본인·가족 확인 서류입니다. 이용하는 은행에 따라 필요한 서류가 다르니 해당하는 것만 챙기세요.
- 신분증 — 대출을 실행할 때 영업점에서 준비하는 서류로 안내됩니다.
- 주민등록등본·초본 — 카카오뱅크는 인증서로 제출하고, 한국주택금융공사는 행정정보공동이용에 미리 동의하면 제출이 생략됩니다.
- 가족관계증명서 — 카카오뱅크 주택담보대출 안내에 포함된 서류입니다.
- 인감증명서(대출용) — 한국주택금융공사가 대출 때 준비할 서류로 안내합니다.
- 배우자용 정보제공동의서 — 배우자가 온라인으로 정보제공에 동의하면 생략됩니다.
행정정보공동이용은 공공기관이 가진 내 정보를 은행이 대신 확인하는 제도입니다. 동의하면 등본을 직접 떼러 가는 수고를 줄일 수 있습니다. 어떤 서류가 생략되는지는 은행마다 다르니 신청 전에 문의하세요.
인감증명서는 대출용으로 준비해야 한다고 안내되어 있습니다. 발급받기 전에 은행에 용도와 필요한 통수를 물어보면 다시 발급받는 일을 줄일 수 있습니다.
소득·재직 증빙 서류
카카오뱅크는 재직·사업 확인과 소득 확인 서류를 인증서로 제출하도록 안내합니다.
재직·사업 확인 서류로는 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부확인서, 사업자등록증명원 등이 안내됩니다. 소득 확인 서류로는 소득금액증명원 등이 포함됩니다.
| 구분 | 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 재직 확인 | 건강보험 자격득실확인서·납부확인서 | 인증서 제출 |
| 사업 확인 | 사업자등록증명원 등 | 인증서 제출 |
| 소득 확인 | 소득금액증명원 등 | 홈택스 발급 |
| 공사 상품 | 상품별로 방법이 다름 | 상품소개 확인 |
국세청 세무서는 대출 같은 금융업무에서 소득금액증명원을 필요서류로 요구하는 경우가 종종 있다고 안내합니다. 이 서류는 홈택스에서 발급받을 수 있습니다.
한국주택금융공사는 소득증빙 방법이 보금자리론 상품마다 다르다고 안내합니다. 상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법을 먼저 읽어 보세요.
직장에 다니는지, 사업을 하는지에 따라 내는 서류가 달라질 수 있습니다. 상담을 받을 때 근무 형태를 먼저 알리고 서류 목록을 받아 두면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.
용도별 담보 관련 서류
대출 용도에 따라 집과 거래를 증명하는 서류가 달라집니다.
카카오뱅크는 주택구입자금이면 공인중개업소를 통한 매매계약서와 계약금납입영수증을 안내합니다. 생활안정자금이면 등기필정보, 전세반환자금이면 임대차계약서를 냅니다.
| 대출 용도 | 제출 서류 | 제출 방식 |
|---|---|---|
| 주택구입자금 | 매매계약서, 계약금납입영수증 | 원본 촬영 이미지 |
| 생활안정자금 | 등기필정보 | 원본 촬영 이미지 |
| 전세반환자금 | 임대차계약서 | 원본 촬영 이미지 |
한국주택금융공사 기준으로는 대출 때 부동산 등기권리증을 준비하고, 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내에 신청하면 매매계약서나 분양계약서 사본을 냅니다. 임대차가 있는 집이라면 임대차계약서 사본이 더 필요합니다.
등기권리증과 등기필정보는 집의 소유를 보여 주는 서류입니다. 계약서와 함께 보관 장소를 미리 찾아 두면 신청이 수월합니다. 분실했다면 은행에 대체 방법이 있는지 문의하세요.
서류 발급처와 수수료
정부24에서 신청하는 전입세대확인서는 열람이 건당 300원, 교부가 건당 400원 또는 500원이고 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)입니다.
전입세대확인서는 해당 주소에 전입해 사는 세대가 누구인지 보여 주는 서류입니다. 건물 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차계약자와 금융기관 등이 신청할 수 있습니다.
| 서류 | 발급처 | 참고 |
|---|---|---|
| 전입세대확인서 | 정부24 | 열람 300원, 교부 400원 또는 500원 |
| 소득금액증명원 | 홈택스 | 대출 등 금융업무에서 요구하는 경우 |
| 그 밖의 서류 | 이용 은행 안내 | 발급처와 비용은 은행에 문의 |
전입세대확인서를 본인이 준비해야 하는지, 은행이 직접 확인하는지는 은행마다 다를 수 있습니다. 방문 전 이용할 은행에 문의하세요.
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비대면 서류 제출 방법
한국주택금융공사는 홈페이지, 스마트주택금융 앱, 카카오톡 플러스친구의 간편 서류제출을 안내합니다.
카카오뱅크는 서류를 인증서로 내는 것과 이미지로 내는 것으로 나눕니다. 순서는 아래와 같습니다.
- 이용할 은행과 상품의 서류 안내에서 필요한 목록을 확인합니다.
- 재직·소득 확인 서류, 주민등록등본·초본, 가족관계증명서는 인증서로 제출합니다.
- 매매계약서, 계약금납입영수증, 등기필정보, 임대차계약서는 원본을 촬영해 이미지로 제출합니다.
- 대출이 진행되는 중에 추가서류를 요청받으면 안내에 맞춰 제출합니다.
발급기관 사정에 따라 서류를 이미지로 제출해야 하는 경우가 있습니다. 또 서류가 진짜인지 확인하기 위해 발급기관에 유선조사를 할 수 있다고 안내됩니다.
앱 사용이 어렵다면 영업점을 방문해 서류를 낼 수도 있습니다. 이때 가져갈 서류 목록은 방문 전에 전화나 상담으로 미리 받아 두세요.
주택담보대출 서류 자주 묻는 질문
주택담보대출 서류는 은행마다 같은가요?
같지 않습니다. 한국주택금융공사와 카카오뱅크의 안내만 봐도 서류 이름과 제출 방식이 다르고, 대출 용도에 따라서도 달라집니다. 최종 목록은 이용할 은행 안내를 따르세요.
주민등록등본은 꼭 가져가야 하나요?
한국주택금융공사는 행정정보공동이용에 미리 동의하면 등본 제출이 생략된다고 안내합니다. 은행마다 다를 수 있어 방문 전에 문의하세요.
소득금액증명원은 어디서 발급하나요?
홈택스에서 발급받을 수 있습니다. 국세청 세무서는 대출 같은 금융업무에서 이 서류를 요구하는 경우가 종종 있다고 안내합니다.
전입세대확인서는 누가 신청하나요?
건물 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차계약자와 금융기관 등이 정부24에서 신청할 수 있습니다. 열람은 건당 300원, 교부는 건당 400원 또는 500원입니다.
서류를 냈는데 추가서류를 내라고 하면 어떻게 하나요?
카카오뱅크는 대출이 진행되는 중에 추가서류 제출이 필요할 수 있다고 안내합니다. 요청받은 서류를 안내에 맞춰 제출하세요.
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출처
- 한국주택금융공사 — 보금자리론 심사 시 제출서류, 대출 시 준비서류, 간편 서류제출
- 카카오뱅크 주택담보대출 — 인증서·이미지 제출 서류, 추가서류, 유선조사
- 정부24 — 전입세대확인서 신청 대상, 수수료, 처리기간
- 국세청 세무서 안내 — 금융업무 소득금액증명원, 홈택스 발급
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