주택연금 수령금액

꿀정보블로그 2026. 11. 8.

주택연금 수령금액은 부부 중 나이가 적은 사람의 연령과 주택가격으로 정해집니다. 한국주택금융공사 2026년 3월 1일 기준 예시표로 70세, 3억원 주택이면 종신지급방식(정액형) 월 약 92만 3천원입니다.

내 집을 담보로 맡기고 매달 연금처럼 받는다는 건 알아도, 실제로 얼마가 나오는지 몰라 망설이는 분이 많습니다. 부모님 노후 준비를 대신 알아보는 자녀분도 마찬가지입니다. 공사가 공개한 예시표를 연령과 주택가격에 따라 쉬운 말로 풀어 드립니다.

주택연금 수령금액 연령별 주택가격별 월지급금 예시를 정리한 썸네일 — 주택연금 수령금액 한눈에 보기

월지급금 산정 기준

주택연금 월지급금은 부부 중 나이가 적은 사람의 연령과 주택가격으로 정해지고, 같은 주택가격이면 나이가 많을수록 더 받습니다.

주택연금은 집을 소유한 채로 살면서, 그 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다. 한국주택금융공사(이하 공사)가 보증하는 상품입니다. 월지급금은 매달 통장으로 들어오는 연금 금액을 뜻합니다.

부부가 함께 가입하면 두 사람 중 나이가 어린 쪽, 이른바 연소자 나이를 기준으로 계산합니다. 그래서 부부 나이 차가 크면 금액이 생각보다 적을 수 있습니다.

주택가격은 공사가 인정하는 시세를 씁니다. 아파트는 한국부동산원 시세를 먼저 보고, 없으면 KB 시세를 봅니다. 시세가 없는 주택이나 오피스텔은 감정평가액을 사용합니다.

기준	내용
나이	부부 중 나이가 적은 사람
주택가격	공사가 인정하는 시세(아파트는 한국부동산원 시세 우선)
지급방식	종신지급·종신혼합 등 선택한 방식

가입 대상 주택은 부부 합산 공시가격 12억원 이하입니다. 가입 조건은 공사 누리집에서 따로 살펴보시고, 여기서는 받는 금액 위주로 보겠습니다.

주택연금 월지급금 산정 기준 부부 중 연소자 나이 주택가격 지급방식 요약 — 주택연금 월지급금 산정 기준

연령별 월지급금 예시

공사 예시표에서 3억원 주택은 60세 약 63만 2천원, 70세 약 92만 3천원, 80세 약 144만 9천원을 매달 받습니다.

아래 표는 종신지급방식 가운데 매달 같은 금액을 받는 정액형, 일반주택 기준입니다. 2026년 3월 1일 기준 공사 예시표이며, 연령은 부부 중 연소자 나이입니다.

연령	1억원 주택	3억원 주택
60세	약 21만원	약 63만 2천원
65세	약 25만 2천원	약 75만 8천원
70세	약 30만 7천원	약 92만 3천원
75세	약 38만 1천원	약 114만 3천원
80세	약 48만 3천원	약 144만 9천원

종신지급방식은 평생 매달 연금을 받는 방식입니다. 70세에 3억원 주택으로 가입하면 매달 약 92만 3천원입니다.

가입 나이가 5년 늦어질 때마다 월지급금이 늘어납니다. 3억원 주택은 65세 약 75만 8천원에서 70세 약 92만 3천원으로, 75세에는 약 114만 3천원으로 커집니다.

1억원 주택은 55세 약 15만 6천원부터 시작해 80세에 약 48만 3천원입니다. 같은 나이라도 주택가격이 낮으면 월지급금도 크게 줄어듭니다. 내 나이와 집값에 맞는 칸은 공사 누리집 예시표에서 직접 찾아볼 수 있습니다.

주택연금 연령별 월지급금 예시 1억원 3억원 주택 종신지급 정액형 표 — 연령별 주택연금 월지급금 예시

주택가격별 월지급금 비교

70세 기준으로 3억원 주택은 월 약 92만 3천원, 5억원 주택은 약 153만 9천원, 9억원 주택은 약 277만원입니다.

주택가격이 높을수록 받는 금액이 늘어납니다. 아래 표에서 연령별로 3억원, 5억원, 9억원을 나란히 비교해 보세요. 모두 종신지급방식 정액형, 2026년 3월 1일 기준 예시입니다.

연령	3억원	5억원	9억원
60세	약 63만 2천원	약 105만 3천원	약 189만 6천원
65세	약 75만 8천원	약 126만 4천원	약 227만 6천원
70세	약 92만 3천원	약 153만 9천원	약 277만원
75세	약 114만 3천원	약 190만 6천원	약 343만 1천원
80세	약 144만 9천원	약 241만 6천원	약 406만원

80세 9억원 주택의 월지급금은 약 406만원으로, 표에서 상한에 닿는 구간입니다. 상한은 월지급금이 더 이상 늘어나지 않는 한도를 뜻합니다.

상한 구간에서는 집값이 올라도 금액이 같습니다. 예를 들어 75세에 10억원, 11억원, 12억원 주택은 모두 약 366만 6천원입니다. 80세는 9억원 이상이면 모두 약 406만원입니다.

70세에 12억원 주택으로 가입하면 월 약 341만 4천원입니다. 집값이 높다고 연금이 계속 비례해서 늘지는 않으니, 비싼 집을 가진 분은 상한을 알아 두세요.

주택연금 70세 주택가격별 월지급금 3억원 5억원 9억원 비교 — 70세 주택가격별 월지급금 비교

지급방식과 지급유형 차이

종신지급방식은 인출한도 없이 평생 매달 연금을 받고, 종신혼합방식은 대출한도의 50% 안에서 필요할 때 꺼내 쓰고 나머지를 평생 연금으로 받습니다.

앞에서 본 예시표 금액은 종신지급방식 정액형 기준입니다. 종신혼합은 목돈을 먼저 꺼내 쓰기 때문에 같은 조건이라도 매달 받는 금액이 달라집니다.

방식	받는 방법
종신지급	인출한도 없이 평생 매월 수령
종신혼합	대출한도 50% 안에서 수시 인출 + 나머지 평생 연금
확정기간혼합	정한 기간 동안 받는 혼합 방식

지급유형은 월지급금이 시간에 따라 어떻게 변하는지를 정합니다. 세 가지가 있습니다.

정액형: 평생 매달 같은 금액을 받습니다.
초기증액형: 3년·5년·7년·10년 중 정한 기간 동안 더 받고, 그 뒤에는 줄어든 금액을 받습니다.
정기증가형: 처음에는 적게 받고, 3년마다 일정 비율로 금액이 늘어납니다.

초기증액형은 초반에 더 받고 싶은 분께, 정기증가형은 나중에 금액이 늘기를 원하는 분께 맞는 구조입니다. 어떤 유형이 내 생활에 맞는지는 가까운 공사 지사에서 상담받을 수 있습니다.

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주택연금 종신지급방식과 종신혼합방식 월지급금 지급방식 비교 — 주택연금 지급방식 비교

조회 방법과 유의점

내 월지급금은 공사 누리집의 예상연금조회에서 종신지급방식, 일반주택 조건으로 미리 조회할 수 있습니다.

조회 순서는 어렵지 않습니다. 컴퓨터나 스마트폰으로 아래 순서를 따라가 보세요.

한국주택금융공사 누리집(hf.go.kr)에 들어갑니다.
주택연금 메뉴의 예상연금조회를 찾습니다.
부부 중 어린 사람의 나이와 주택가격을 입력합니다.
나온 월지급금을 예시표 금액과 견주어 봅니다.

누리집 사용이 불편하면 가까운 공사 지사를 방문하거나 전화로 문의해도 됩니다. 신분증과 집 정보를 챙겨 가면 상담이 빨라집니다. 실제 금액은 상담과 심사를 거쳐 정해지니, 조회 결과는 참고용으로 보세요.

받기 전에 알아 둘 점도 있습니다. 아래 세 가지는 월지급금과 생활에 영향을 줍니다.

유의점	내용
월지급금 상한	높은 가격 구간은 집값이 올라도 금액이 늘지 않음
보증료	초기 주택가격의 1.0%, 연 0.95~1.0%
실거주	본인 또는 배우자가 주민등록을 두고 실제 거주

보증료는 연금 지급을 공사가 보증해 주는 데 드는 비용입니다. 처음 가입할 때 한 번, 이후 해마다 냅니다. 월지급금을 받을 때 함께 고려해야 하는 비용입니다.

월지급금을 받는 전용계좌(지킴이 통장)는 월 250만원까지만 입금되고, 이 계좌에 입금된 금액은 압류가 금지됩니다. 그리고 본인 또는 배우자가 그 집에 주민등록을 두고 실제로 살아야 합니다. 병원 입원이나 장기 요양 같은 예외는 부부 합산 1주택자만 해당합니다.