디딤돌대출 한도

꿀정보블로그 2026. 11. 7.

디딤돌대출 한도는 유형별로 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼가구·2자녀 이상 가구 3.2억원 이내입니다(2025년 6월 27일 이후 계약분). 실제 한도는 LTV·DTI와 소득·주택가격 요건에 따라 더 낮아질 수 있습니다.

집 계약을 앞두고 "은행에서 얼마까지 나올까"를 가장 먼저 따져 보게 됩니다. 디딤돌대출은 가구 유형에 따라 상한이 다르고, 집값과 소득에 따라 실제로 받는 금액이 또 달라집니다. 아래에서 유형별 한도, 한도가 줄어든 내용, 소득·주택가격 요건, 한도를 계산해 보는 순서까지 쉬운 말로 풀어 드립니다.

디딤돌대출 한도 유형별 최대 금액과 소득 요건 LTV 계산법을 안내하는 썸네일 — 디딤돌대출 한도와 요건 한눈에 보기

디딤돌대출 유형별 최대 한도

디딤돌대출은 일반 2억원, 생애최초 주택구입자 2.4억원, 신혼가구·2자녀 이상 가구 3.2억원까지 빌릴 수 있는 주택 구입 자금 대출입니다. 마이홈포털 안내 기준이며 2025년 6월 27일 이후 계약한 건에 적용됩니다.

여기서 말하는 금액은 받을 수 있는 최대 한도입니다. 모든 분이 이 금액을 받는 것이 아니라, 집값과 소득을 따져 본 뒤 이 금액 안에서 정해집니다. 먼저 내가 어느 유형에 속하는지부터 보면 됩니다.

구분	최대 한도	적용 LTV
일반	2억원	70%
생애최초 주택구입자	2.4억원	80%(수도권·규제지역 70%)
신혼가구·2자녀 이상 가구	3.2억원	70%

LTV는 집값에서 빌릴 수 있는 돈의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 LTV 70%라면 집값의 70%까지만 대출이 나옵니다. 자세한 계산은 아래 네 번째 항목에서 예시로 보여 드립니다.

같은 2억원 한도라도 집값이 낮으면 LTV 때문에 더 적게 나올 수 있고, 소득이 낮거나 다른 대출이 있으면 DTI(연소득 대비 대출 상환 비율) 때문에 줄어들 수 있습니다. 그래서 최대 한도는 받을 수 있는 금액의 위쪽 끝이라고 생각하시면 편합니다.

신혼가구와 2자녀 이상 가구는 한도가 3.2억원으로 같지만, 소득 기준이 다르다는 점에 주의하세요. 신혼가구는 부부합산 연소득 8,500만원 이하, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하입니다.

디딤돌대출 한도 유형별 최대 금액 일반 2억원 생애최초 2.4억원 신혼과 2자녀 이상 3.2억원 — 디딤돌대출 유형별 최대 한도

한도 인하 전후 비교

2025년 6월 27일 이후 계약분부터 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 3.2억원이 적용됩니다. 그 전에 계약한 건은 일반 2.5억원, 생애최초 3억원, 신혼·2자녀 이상 4억원이 적용됩니다.

정부 정책브리핑(2025년 7월 1일)에도 같은 변경 내용이 실렸습니다. 구입자금 한도가 전반적으로 줄었고, 신생아 가구 한도도 5억원에서 4억원으로 바뀌었습니다.

구분	이전 계약분	변경 후	줄어든 금액
일반	2.5억원	2억원	0.5억원
생애최초	3억원	2.4억원	0.6억원
신혼·2자녀 이상	4억원	3.2억원	0.8억원
신생아 가구	5억원	4억원	1억원

한도가 달라지는 기준은 계약한 날짜입니다. 이미 매매계약서를 쓰셨다면 계약일이 2025년 6월 27일 전인지 후인지에 따라 적용 한도가 다르므로, 신청 전에 은행이나 주택도시기금 콜센터에 어느 한도가 적용되는지 문의하세요.

신생아 특례 디딤돌대출은 일반 디딤돌대출과 별도로 안내되는 상품입니다. 최고 4억원 이내이고 LTV·DTI가 함께 적용됩니다. 대상 조건은 마이홈포털의 신생아 특례 안내 페이지에서 따로 확인하세요.

디딤돌대출 한도 인하 전후 비교 2025년 6월 27일 이전 계약과 이후 계약의 유형별 한도 — 디딤돌대출 한도 변경 전후

소득·주택가격 요건

한도를 받으려면 부부합산 연소득이 일반 6천만원, 생애최초·2자녀 이상 7천만원, 신혼 8,500만원 이하여야 합니다. 소득이 이 선을 넘으면 한도를 따지기 전에 신청 자체가 어렵습니다.

신혼가구 소득 기준은 2023년 10월에 7천만원에서 8,500만원으로 넓어졌습니다. 맞벌이 부부도 이전보다 대상에 들어오기 쉬워졌습니다.

구분	부부합산 연소득	담보주택 평가액
일반	6천만원 이하	5억원 이하
생애최초	7천만원 이하	5억원 이하
신혼가구	8,500만원 이하	6억원 이하
2자녀 이상 가구	7천만원 이하	6억원 이하

소득은 신청하는 한 사람이 아니라 부부의 소득을 합쳐서 봅니다. 주택가격 기준을 넘는 집은 한도가 남아 있어도 이 대출로 살 수 없으니, 집을 고르기 전에 가격과 면적부터 기준에 맞는지 살펴보세요.

소득과 집값 말고도 두 가지를 더 봅니다. 첫째, 순자산가액이 5.11억원 이하(2026년도 기준)여야 합니다. 순자산은 가진 재산에서 갚아야 할 빚을 뺀 금액입니다. 둘째, 집은 전용면적 85㎡ 이하(약 25.7평)여야 합니다.

만 30세 이상 미혼 단독세대주는 기준이 따로 있습니다. 전용면적 60㎡ 이하, 담보주택 평가액 3억원 이하의 집이어야 하고, 한도는 1.5억원(생애최초는 2억원)입니다.

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디딤돌대출 한도 소득 요건과 주택가격 기준 일반 생애최초 신혼가구 2자녀 이상 순자산 5.11억원 — 디딤돌대출 소득과 주택가격 기준

LTV·DTI로 한도 계산하기

실제 한도는 집값 × LTV와 내 유형의 최대 한도 중 작은 금액이 윗선이 되고, 여기에 DTI 60% 이내라는 조건이 더해집니다. 집값이 높아도 유형 한도를 넘을 수는 없습니다.

LTV는 집값 대비 대출 비율이고, DTI는 연소득에서 대출 원리금을 갚는 데 쓰는 돈이 차지하는 비율입니다. 디딤돌대출은 LTV 70%(생애최초 80%, 수도권·규제지역은 70%)와 DTI 60% 이내에서 나옵니다. 계산 순서는 아래와 같습니다.

내 유형의 최대 한도를 정합니다. (일반 2억, 생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 이상 3.2억원)
집값(담보주택 평가액)에 LTV를 곱합니다.
1번과 2번 금액 중 작은 쪽을 고릅니다.
DTI 60% 이내인지 확인합니다. 소득이 낮거나 다른 대출이 있으면 한도가 더 줄 수 있습니다.
신청 전에 은행이나 주택도시기금 콜센터에 내 경우의 한도를 문의합니다.

유형·집값	LTV 70% 금액	유형 한도	한도 윗선
일반 4억원	2.8억원	2억원	2억원
일반 2.5억원	1.75억원	2억원	1.75억원
신혼 6억원	4.2억원	3.2억원	3.2억원
생애최초 3억원(수도권)	2.1억원	2.4억원	2.1억원

표는 LTV 70%를 적용한 산식 예시입니다. 소득과 DTI 조건은 따로 보기 때문에 실제로 나오는 금액은 이보다 낮을 수 있습니다. 일반 유형은 집값이 약 2.86억원 아래이면 LTV가, 그보다 비싸면 유형 한도 2억원이 윗선이 됩니다.

요건에 쓰이는 집값은 매매가가 아니라 담보주택 평가액입니다. 계약 전에 은행에서 내가 사려는 집의 평가액이 얼마인지 먼저 문의해 두면 한도를 미리 가늠할 수 있습니다.